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建筑節(jié)能綠色房地產(chǎn)發(fā)展
點(diǎn)擊次數(shù):1408 更新時(shí)間:2014-07-31

在環(huán)境壓力日益凸顯、節(jié)能與健康需求成為廣泛共識(shí)的今天,以綠色建筑為帶動(dòng),近年來(lái)我國(guó)的綠色房地產(chǎn)取得了較快發(fā)展。

早在2007年,*關(guān)于《節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》就明確,要對(duì)新建建筑實(shí)施建筑能效專項(xiàng)測(cè)評(píng),節(jié)能不達(dá)標(biāo)的不得辦理開(kāi)工和竣工驗(yàn)收備案手續(xù),不準(zhǔn)銷售使用。“節(jié)能”兩字載入“紅頭文件”,意味著今后不節(jié)能的房子將不能進(jìn)入市場(chǎng),尤其是節(jié)能對(duì)建筑成本、房?jī)r(jià)、水電費(fèi)用都將造成直接的影響,直接關(guān)系到住戶的錢(qián)袋子。這引發(fā)了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的高度關(guān)注。

伴隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快,與持續(xù)上揚(yáng)的房?jī)r(jià)一樣,建筑節(jié)能問(wèn)題同樣令政府關(guān)注、專家憂心。而對(duì)普通百姓來(lái)說(shuō),zui關(guān)注的則是節(jié)能建筑在增加購(gòu)房成本的同時(shí),能源消費(fèi)支出能否同步減少?建筑節(jié)能,這個(gè)看起來(lái)枯燥的話題,一下子變得與普通百姓的生活緊密相關(guān)。為強(qiáng)化對(duì)新建建筑執(zhí)行能耗限額標(biāo)準(zhǔn)全過(guò)程監(jiān)督管理,實(shí)施建筑能效專項(xiàng)測(cè)評(píng),從2008年起,所有新建商品房銷售時(shí)在買(mǎi)賣合同等文件中都要載明耗能量、節(jié)能措施等信息。

節(jié)能住宅的建材和科技含量均相對(duì)要高,所以造價(jià)會(huì)有所上升。盡管節(jié)能建筑與普通住宅相比,每平方米要增加10%左右的成本,但卻換得了舒適度和節(jié)能效果的提升,還是物有所值的。節(jié)能住宅給業(yè)主帶來(lái)的zui直接的收益是采暖費(fèi)用的降低,雖然節(jié)能住宅必然會(huì)導(dǎo)致一定的造價(jià)增加、購(gòu)買(mǎi)成本增加,但綜合效益是明顯的。以北京一個(gè)140平方米的住宅為例,節(jié)能65%的建筑成本將增加14000元,而普通建筑全年總能耗折合電量包括日常照明、采暖、空調(diào)用電量為6153度/年,而節(jié)能住宅的全年總能耗折合電量為2153度/年,相比而言,節(jié)能住宅每年節(jié)省的電量為4000度,每度電如果以0.45元計(jì)算,則全年節(jié)省的電費(fèi)為1800元。由此可以看到,節(jié)能建筑的初始投資增加了14000元,但每年可以節(jié)省1800元,8年就可以收回全部投資,這還未考慮通貨膨脹和能源價(jià)格攀升的因素。由此可見(jiàn)收益還是相當(dāng)明顯的。

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